돈이 되는 이야기

  정부에서 서울시 내 그린벨트를 해제하고, 부동산을 추가로 공급하여 과도한 집값 상승을 막겠다고 발표를 했는데요. 예상되는 효과와 부작용에 대해 알아보겠습니다. 그린벨트 해제 시 예상 효과 그린벨트란 과도한 인구 집중과 무분별한 확장 등을 막고 도심 내 녹지를 조성하여 시민의 건강을 신경쓰기 위한 방침으로 1971년 처음 시행된 정책입니다. 그런데 서울 내 인기가 많은 지역이 그린벨트로 지정되다 보니 수요는 많은데 공급이 부족하여 집값이 더욱 팽창된다는 게 현 정부의 생각입니다. 그래서 그린벨트를 개편하여, 집값을 잡겠다고 발표를 한 것입니다. 아직 확정이 된 것은 아니지만 그린벨트 해제로 예상되는 지역은 강남, 송파, 서초 일대입니다. 기존에 상당한 수요가 있고 집값이 높은 지역들입니다. 그린벨트 해제 시 부작용 그린벨트 해제의 실효성에 대해 논란이 되고 있습니다. 우선 가장 큰 반대 이유는 이전에 그린벨트를 해제했을 때 효과를 보지 못했다는 것입니다. 효과는 미미한데 반해 미래 세대에게서 건강한 녹지 환경을 뺏기만 하는 정책이라는 목소리가 나오고 있습니다. 또한, 이러한 정책이 오히려 시장에 투기 과열 분위기를 조장한다는 의견도 있습니다. 그리고 그린벨트를 해제한다고 당장 부동산 공급이 이뤄지는 것이 아니라 최소 10년 뒤에나 공급이 이뤄지기 때문에 저출산, 서울 집중 등 해결책이 시급한 사회 문제들을 해결하기에는 정책의 타당성이 떨어진다는 지적이 있습니다. 간단하게 그린벨트 해제의 효과와 부작용에 대해 알아보았는데요. 과연 정부와 국회에서 국민들의 주거 안정 문제를 해결하고 투기 과열을 막을 수 있을지 지켜봐야 할 것 같습니다.

 부동산 투자에 관심을 갖는 분들이 많이 계십니다. 부동산 투자 초보자분들이 궁금해하실만한 내용이 상업용 부동산과 주거용 부동산의 투자는 어떻게 다른지 일 것입니다. 각각의 장점과 차이점을 알려드리겠습니다. 상업용 부동산 투자 장점 상업용 부동산의 장점은 상대적으로 높은 임대 수입 과 장기 임대 계약 이 체결된다는 것에 있습니다. 상가의 월세가 거주용 부동산에 비해 훨씬 높으며, 장사를 하기 때문에 6개월, 1년의 단기 계약이 아닌 장기 임대 계약을 하게 됩니다. 따라서 안정적이고 예측 가능한 현금 흐름을 만들 수 있다는 장점이 있습니다. 주거용 부동산 투자 장점 주거용 부동산의 경우 수요가 많다 는 것입니다. 상업용 부동산은 장사할 사람이 없으면 공실일 경우가 많으나, 주거용 부동산의 경우 물론 입지에 따라 다르겠으나 상업용 부동산에 비해 수요가 훨씬 많습니다. 또한, 투자에 필요한 기본 자금이 상대적으로 낮아 투자를 뛰어들기 위한 허들이 낮습니다 . 자본이 많은 자본가가 아니라면, 보통 큰 시드를 갖고 있지 않을 것이기 때문에 몇십 억씩 하는 상업용 부동산에 도전하기는 쉽지 않습니다. 그러나 주거용 부동산의 경우 매물에 따라 몇천만 원을 가지고도 도전할 수 있습니다. 상업용과 주거용 비교 지금 막 부동산 투자를 고민하고 계시더라도, 모두 처한 상황과 갖고 있는 자본금이 다를 것입니다. 아래 정리해 드리는 내용을 잘 살펴보시고, 본인의 상황에 맞는 투자 방식을 골라 성공적인 투자를 하시면 좋겠습니다. 리스크: 상업용 부동산 > 주거용 부동산 기대 수익률: 상업용 부동산 > 주거용 부동산 필요 자본: 상업용 부동산 > 주거용 부동산 관리 복잡성: 상업용 부동산 > 주거용 부동산 즉, 자본이 많고 리스크를 감수하고서라도 더 큰 수익률을 원한다면 상업용 부동산에 투자를 하시고, 자본이 많이 없고 수익률보다는 안정성에 신경을 쓰고 싶으시다면 주거용 부동산에 투자를 하시는 것이 좋을 것입니다.

주택연금 고민이신 분들 계시죠? 신청하시기 전에 고려해야 될 부분이 몇 개 있어 알려드리도록 하겠습니다. 주택연금이란? 주택연금은 현재 보유하고 있는 부동산을 담보로 매달 추가로 연금을 받는 제도인데요. 돈을 받는 형태에 따라 종신방식과 확정기간지급방식  등으로 구분이 됩니다. 종신방식은 평생 받는 것이며, 확정기간지급방식은 미리 정해둔 기간만큼만 연금을 받게 됩니다. 물론 설정 방식에 따라 매달 받는 금액도 달라지게 됩니다. 이 외에도 이를 혼합한 종신혼합방식과 확정기간혼합방식 등으로 설정하실 수 있습니다. 내가 주택연금에 가입하면 얼마를 받을 수 있을지 궁금하시다면 아래 주택연금 실수령 계산기를 통해 확인해 보세요. 🏠매달 얼마 받는지 미리 계산해 보기 💰 중도 해지 후 재가입 주택연금을 고민하시는 분들 중에 가장 궁금해 하시는 것이 바로 '중간에 집값이 오르면 어떻게 되냐?' 는 것입니다. 정답은 '달라지는 게 없다'입니다. 주택연금은 신청 당시집값을 기준으로 미래 가치까지 산정하여 설정이 되기 때문에 도중에 집값이 떨어지거나 오르는 것에 대해서는 신경쓰지 않게 됩니다. 그러면 집값이 오르면 중도 해지를 하고 다시 신청 하는 되지 않겠냐고 하실 수 있을 텐데요. 가능합니다. 다만, 3년 이내에는 재가입을 하실 수 없으며, 그 동안 받은 연금을모두 토해내셔야 합니다. 또한 초기 가입 시 받았던 초기 보증료를 다시 반환해야 합니다. 통상적으로 집값의 1.5%로 설정된다고 합니다. 따라서 신청과 중도 해지 모두 신중히 선택을 하셔야 됩니다. 가입 시기 고려 그러면 언제 이 주택 연금을 신청하는 것이 좋을까요? 당연히 개인마다 상황이 다르기 때문에 본인의 상황에 따라 직접 결정을 해주셔야 합니다. 다만, 몇가지 고려할 점을 말씀 드리겠습니다. 우선, 집값이 오르는 상승장인지 하락장인지를 보고 집값이 어느 정도 오른 상태에서 신청을 하는 것이 유리합니다. 또한, 자녀의 결혼이나 급하게 목돈이 필요할 일이 없는지 잘 따져보...